Estatehub7月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点七月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
记者7月26日从财政部了解到，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
住建部网站7月23日消息，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部委发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，通知要求各地对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。
7月20日晚，中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持。据观点地产新媒体了解，实施三孩生育的相关支持政策举措大致有：1、加强税收、住房等支持政策。2、地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。3、取消社会抚养费，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。4、推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，有效解决“择校热”难题，推动放学时间与父母下班时间衔接。
4、国务院办公厅：降低租赁住房税费负担 帮助青年人缓解住房困难
7月20日，国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》。其中，《方案》指出，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
7月6日，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关，不得新建500米以上超高层建筑。
6月1日，银保监会举行新闻发布会。银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同6月2日，国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》明确，支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。
企业：
7月22日，恒大地产集团有限公司发布声明，表示一直与广发银行股份有限公司保持良好的业务合作关系。针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已经妥善解决。今后双方将不断巩固和深化业务合作关系，继续加强合作，实现互利共赢、共同发展。
近日，中海、保利检举万科跳价夺地引起了广大网友的关注。网上流传的一份文件显示，中海（佛山）和保利（佛山）联合向佛山市自然资源局南海分局“上书”，称万科在土地竞拍过程中，跳价报出2.5万平方米，提前结束竞拍流程，有失公允。上述两方，提出要求，建议调整竞标模式。随后，佛山市自然资源局南海分局证实了信函的真实性，并也作出了回应称，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。
3、碧桂园服务与天津滨海新区达成战略合作 将推进旧社区改造更新
近日，天津市滨海新区人民政府与碧桂园服务战略合作签约仪式在津隆重举行。签约仪式上，滨海新区副区长戴雷与碧桂园服务执行董事兼CEO李长江正式签署战略合作协议，双方就进一步提升滨海新区城市治理水平、推进老旧小区改造和更新工作，结合“津城”“滨城”双城发展布局，以完善提升“滨城”城市功能的基础上，正式在老旧小区改造和长效运营管理、城市服务一体化、城市综合运营及智慧城市建设等领域达成全面深度合作，助力滨海新区实现高质量发展。
7月9日晚，首创置业发布公告，正式宣布退市。对于首创置业来说，近几年的业绩并不乐观。财报显示，2018年至2020年，首创置业营收分别为232.57亿元、187.49亿元、202.75亿元，净利润分别为13.75亿元、13.16亿元、3762.30万元，逐年下滑。在公告中，首创置业也坦言，当前股权融资渠道受限，以及维持上市地位的效益较低。选择私有化后，将在相关成本开支上有所节省，与首创集团联系将更加紧密，将拥有更强的信用资质和更畅通及便利的支持渠道。
7月8日，龙湖集团（00960.HK）发内部公告，宣布架构调整，龙湖集团总部进行轻量化设置，更名为集团赋能平台；同时将地产开发业务纳入新成立的地产航道。集团层面，战略发展部与客户及市场研究部合并为战略研究部，同时在集团总部设立供应链管理部、空间智能研发中心、公共事务部、品牌部、数字科技部、人力资源及行政部、财务部、安全创新部、法律事务部、内审部、龙湖资本等职能；此外，龙湖集团将成立AIOT人工智能引擎团队。
数据：
自二季度以来，市场热度持续，房企把握窗口期积极去化，通过供货及营销力度的加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。克而瑞研究中心监测的数据显示，上半年30个重点城市累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。另一方面，随着机构对部分房地产企业上半年销售业绩的披露，这张2021年的“中考”成绩单，也正式出炉了。根据中房网监测，1-6月份典型房企销售目标完成率整体超过五成。相比2020年同期，提升了11.67个百分点，为近三年同期最好水平。
根据第一财经新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。
国家统计局7月15日公布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1-6月份增长17.2%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%。
近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年6月份中国城市租赁价格指数为1035.1点，环比下跌0.45%，同比跌幅0.75%。在监控的35个城市中，仅有北京（0.16%）和南昌（0.14%）两个城市租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量比上个月减少6个。
声音：
在当前房企竞争压力持续下，房企合作拿地的现象越来越普遍。在集中供地中，部分房企为了缓解在多地铺开拿地的资金压力，以及降低新开拓城市的风险，开始选择与其他房企进行集团层面的战略合作，在部分区域拿地开发上进行合作，共享资源，优势互补。从房企的合作情况来看，主要聚焦各自优势区域的合作，区域主要以长三角、粤港澳大湾区、以及部分中西部热点城市等为主。
7月27日，全国优化生育政策电视电话会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理孙春兰出席会议并讲话，她表示，要完善托育服务体系，综合运用规划、土地、住房、财政等支持政策，发展普惠托育服务，鼓励用人单位等社会力量提供多种形式托育服务，2025年每千人口托位数达到4.5个。研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，扩大普惠性学前教育资源供给，推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，研究实施差异化租赁和购房优惠政策，降低生育、养育、教育成本。
7月5日，据惠誉最新发布的报告，随着2019年下半年以来内地房地产市场信贷环境收紧，中国房企可能会寻求提高销售周转率，以作为提供开发资金的重要途径。据了解，继2016年末，政府定调房住不炒后，2019年下半年，内地房地产开发市场开始去杠杆，以防范系统性风险。主管机构还在2020年８月出台了三道红线政策，旨在通过设定三条债务比率上限严控房企高杠杆。惠誉预计，未来几年信贷环境将持续紧缩。对房地产行业的贷款、信托和债券发行规模的增速在2021年前５个月降至历史新低。
市场：
今年以来，热点城市楼市调控政策密集落地，其中，多地将新一轮楼市调控重点转向了二手房市场，威力最大的非二手房参考价机制莫属。据中房网不完全统计，目前至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制，且调控效果初显。
2、“三道红线”试点房企再遭监管：拿地金额受限？有房企已超标
深处监管深水区的房地产行业隐现着新信号。据市场消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。分析人士预计，（40%拿地销售比）政策落地后，预计第二批集中供地热度会降低，整体土地溢价率会走低。
3、统计局：6月70城新建商品住宅价格环比涨幅平稳 同比涨幅趋落
7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
土地：
7月15日，深圳标定地价及配套地价测算规则形成最终成果，经市政府批准于日前正式印发。据观点地产新媒体了解，深圳已成为全国率先全面应用标定地价的城市，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。根据规则，标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。本次住宅用途地块共有430块。标定地价最低的宗地为1.02万元/平方米，位于坪山区东部、靠近惠州的位置，容积率3.5；最高为6.58万元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容积率2.81。
2021年6月29日，随着武汉首轮集中供地土拍结束，22座重点城市首轮集中供地全部在上半年完美收官。整体来看，22城双集中供地是上半年百强投资的转折点，随着企业三道红线指标不断优化，二季度房企投资积极性显著提升，TOP50强投资力度已经升至去年二季度的高点。从城市来看，随着22个重点城市首轮集中供地的落幕，城市间分化也变得愈加明显，部分城市热度较高，如重庆、深圳、厦门、杭州等，其中重庆、厦门楼板价涨幅均45%，也有部分城市的多数地块以底价成交，如沈阳、长春等，而最后集中供地的两个城市，上海和武汉的热度则相对较为平稳，尤其是上海的土拍政策在多维度、高精度的调控下，具有较为积极的意义。
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