Estatehub1月份地产行业大事件盘点

回首2021年1月，梅花网MICE为大家盘点上月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、”“声音”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

1、银保监会：严格落实房贷集中度管理和重点房企融资规定

1月27日，银保监会官网发布动态显示，1月26日，2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。会议回顾了2020年主要工作，分析当前经济金融形势，部署2021年重点工作任务。其中，要毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。

2、上海岀手，史上最严楼市调控来了

1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。其中，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、国家发改委：推进城镇老旧小区改造 支持保障性租赁住房建设

1月19日，国家发改委召开1月份例行新闻发布会，介绍2020年经济社会发展总体情况。国家发展改革委秘书长赵辰昕表示，在各项政策举措推动下，2020年全国投资增速逐月逐季回升向好，从4月份开始当月投资增速连续9个月保持快速增长，全年投资增长2.9%，有效对冲了疫情影响，对推动经济持续回升发挥了关键作用。基础设施、制造业、房地产开发等重点领域投资持续改善。

4、23份省级“十四五”规划出炉，这些房地产关键词一定要看

据中房网不完全统计，目前已有北京、上海、广东、河北、天津、江苏、浙江、重庆、四川、海南、湖北、湖南、安徽、江西、辽宁、吉林、山东、黑龙江、贵州、宁夏、陕西、广西、云南等23个省市相继发布了“十四五”规划。整体来看，各地规划与中央步调一致，同时也各有自己的城市特点。

5、住建部等十部委：物业可向养老、家政、房屋经纪等领域延伸

1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面，对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。

6、消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围

1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。据悉，与会房企除了2020年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分2020年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。

企业：

1、内部爆料：时代中国突袭式大规模裁员 “地王专业户”牛不起了？

据猫哥观地产报道，时代中国开始大规模裁员，并在离职方案中给出了N 1的补偿方案。此次裁员没有任何征兆，裁员比例为20%-30%。虽然给了一个区间，但实际上很多部门都按照顶格30%的比例裁员。据说，时代中国的人力早就做了一些准备来应对突然地裁员，甚至提前锁死了一些电脑和办公资料。

2、万科拟发20亿中期票据 用于置换已使用自有资金

1月25日上清所消息，万科企业股份有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。上述中期票据注册金额20亿元，发行金额20亿元，发行期限3年，无担保。该期债券为固定利率，起息日为2021年1月29日，于2月1日上市流通。

3、碧桂园139亿元小公募债获深交所通过

深交所1月22日披露，碧桂园地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目获得通过。上述债券拟发行金额139亿元，类别为小公募，发行人为碧桂园地产集团有限公司。

4、张玉良：绿地在将商办物业全面改成租赁 上海正在做这项工作

1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会，绿地董事长张玉良、董秘王晓东、财务部副总经理吴正奎出席会议。现场媒体问及，中央要求建租赁住房，上海公寓压力比较大，“把住宅转化为租赁”有没有可能国企做这件事情？对此，张玉良表示，我们正在做，在下来的有办公楼，我们也是全面改成了租赁，已经从办公楼改为中心，上海正在做这项工作。

5、聚焦利润 房企启动新一轮组织变革

据粗略统计，2020年全年至少有18家房地产企业进行了组织架构调整，有的是聚变，有的是裂变，还有的是在原有架构基础上新增业务部门。在采访中，2021年初这一轮进行组织架构调整的房企均有一个明显的指向，即聚焦利润。随着行业集中度越来越高，企业加速洗牌，多数房企面临经营压力。此外叠加疫情以及“三道红线”的影响，行业的竞争愈发激烈，不少房企引爆自我革命，企图通过组织架构调整来提质增效。

6、2020年超400家房企破产！广东数量居首位

回望2020，作为国民经济支柱产业的房地产业，在疫情等诸多不利因素之下，表现出了极强的韧性。不过，倒下的房企也不在少数。据人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。分省域来看，广东（23%）位列破产房企数量的首位，其次是浙江（10%）和湖南（10%），并列第二，江苏（7%）位列第三，这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。

数据：

1、TOP50上市房企九成业绩达标 平稳增长将是新常态

随着TOP50上市房企陆续发布2020年未经审核经营数据，房企2020年业绩的第一份榜单——销售排行榜也基本“成型”。综合来看，2020年TOP50房企增速有所放缓，平均销售增速为16.55%。在达标率方面，2020年TOP50房企中超九成完成了年初制定的销售目标，但也应注意到，仍有个别房企未达标，且这些房企具有一定规模，此前均保持了高增速，例如融创中国、中南置地、富力地产。

2、瑞信料今年全国房地产销量及销售额将分别下降5.6%和3.2%

1月19日，瑞信发表研报指，2020年12月全国房地产销售按年增长18.9%，地产投资增长9.3%，增长势头胜预期，展望2021年虽然抵押贷款配额限制对市场有一些不利影响，当中低线城市受负面影响更大，但部分被一、二线城市市况向好所抵消，预测2021年全国房地产销量及销售额将分别下降5.6%和3.2%。又认为，市场情绪低迷加上预期较低，开发商在2021年首季加强推售新项目将成为主要的催化剂 。

3、官方数据：2020年商品房销售创历史新高

国家统计局1月18日公布的《2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比2019年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比2019年回落2.9个百分点；商品房销售面积176086万平方米，比2019年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，2019年为下降0.1%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比2019年提高2.2个百分点。

4、国家统计局：2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨

国家统计局初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

5、房贷新政出台首周，土地市场依然火爆

2020年的最后一天，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限；近期“三条红线”试点扩围的消息又频频传来，进一步加强了融资需求端的监控。种种迹象表明：2021年房企融资难度进一步提升，这对于企业拿地势必会产生重大影响。新规出台之后的首周，我们发现从土地市场热度上来看，市场并未出现明显走冷的现象，在优质土地的刺激之下，杭州、徐州、宁波、金华均有超高溢价地块成交，最高限价成交的地块也不在少数。

声音：

1、什么信号？！住建部急赴上海深圳，督导楼市强调“房住不炒”…北上广深加码调控在行动

据新华社消息，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

2、住建部部长王蒙徽：坚持房住不炒 完善地产金融宏观审慎管理体系

1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

市场：

1、2021年上千家购物中心将开业，数字化浪潮来袭？

随着线上红利消失殆尽，AT等互联网巨头，也开始认识到购物中心的价值，试图以并购、入股、合作等方式，重构线下主场；而不甘沉沦的购物中心，也以数字化为刀，期待走出失落的世界，重回中央地带。而在经过2020年的沉寂之后，2021年，全国拟开业的商业项目数量多达1484个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。

2、2020年百城地市成交增14%，都市圈城市群机会被看好

1月4日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅用地成交报告》。2020年，全国100个城市住宅用地成交面积为70866万平方米，同比增长13.7%。观察2020年全年年初累计土地成交面积同比增速曲线，其呈现了V型走势。2020年一季度疫情冲击下，土地交易市场迅速降温，跌幅较为明显。二季度开始，随着开复工节奏的加快和房企拿地工作的重启，该曲线有所抬升。到了6月份该曲线已经走出了负增长区间。三季度虽然继续上行，但受三道红线的影响，已经有所放缓。而四季度该曲线进一步趋缓。不过由于增速为两位数，依然要认为2020年全国百城地市走出了疫情的阴影，体现了土地交易市场的韧劲和活力。

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