自2024年底全国住房城乡建设工作会议提出“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”以来，现房销售试点开始加速落地。数据显示，截至2025年2月全国现房销售占比达32.16%，较2024年全年26.97%提升5.19%，为近十年来最高点。此外，据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。

2024年，中国房地产行业深度调整，10家千亿房企中仅4家正增长。万科以3432亿元营收居首，但同比下降超20%。华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发国际实现正增长。TOP30房企总营收32228.04亿元，同比下降0.083%。华润置地预计2025年经常性业务利润贡献占比将超45%。部分房企如中骏集团、旭辉控股营收增长但亏损，融创中国、金科股份营收跌幅超50%。行业洗牌加速，央企、国企背景房企表现稳健，民营房企普遍下滑。

4月，中国房地产市场低位运行，TOP100房企销售操盘金额同比降低8.7%。1-4月百强房企销售操盘金额同比降低6.7%，投资金额同比增长42%，央国企为投资竞拍主力。TOP20房企销售门槛同比降低8.9%，其他梯队门槛提升。5月，市场预计延续低位波动，核心城市高端住宅供应将影响成交放量。头部房企强化高能级城市土地资源增储，行业集中度或提升。

2025年5月11日，金科股份宣布司法重整计划获通过，标志着公司正式进入执行环节。金科股份及重庆金科的重整计划涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家，是中国房地产行业迄今最大的重整案。重整后，金科将聚焦不动产综合运营，力争3-5年内成为科技龙头企业。重整计划将优化债务结构，为公司恢复正常经营秩序奠定基础，对稳定市场信心、促进民营经济发展具有重要意义。

央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》，一季度GDP同比增长5.4%，经济向好。实施适度宽松货币政策，保持流动性充裕，推动融资成本下降，优化信贷结构，保持汇率稳定，加强风险防范。3月末社会融资规模存量、M2同比增长8.4%和7.0%，贷款利率下降，信贷结构优化。下阶段，深化金融改革，推动高质量发展，实施适度宽松货币政策，保持流动性充裕，促进物价合理回升，维护金融市场稳定。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。四川、安徽等多地公积金管理中心同日宣布，自5月8日起调整利率，首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%、2.6%和2.525%、3.075%。新利率适用于5月8日（含）后发放的贷款，已发放未到期贷款自2026年1月1日起执行新利率。

4月27日，国家税务总局12366纳税服务平台宣布，符合条件的“二套转首套”购房者可享受住房贷款利息个税专项附加扣除。该政策与中国“认房不认贷”政策相一致，旨在稳定房地产市场。符合条件的购房者最高可连续20年每年享受1.2万元税前扣除。

2025年4月25日，四川省政府发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，以促进房地产市场平稳健康发展。根据土地增值税条例，满足容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、成交价低于平均交易价1.2倍的普通标准住宅，增值额未超20%的继续免征土地增值税。该通知自发布日起施行，有效期至2029年12月31日。

4月25日，中共中央政治局会议分析经济形势，强调实施积极宏观政策，包括财政政策和适度宽松货币政策，加快专项债券和特别国债发行，适时降准降息，支持实体经济。会议提出防范化解风险，实施化债政策，解决拖欠账款问题，推进城市更新和房地产新模式，加大高品质住房供给，优化商品房政策，稳定房地产市场，活跃资本市场。

自然资源部4月例行新闻发布会披露，2025年一季度一二手房成交总量383万套，同比增长10%。存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%，显示二手房市场率先回稳。一季度全国新增“交地、交房即交证”项目8500多个，惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万，是2024年同期的5倍。全国新办理不动产“带押过户”7.1万件，涉及金额717亿元，月均办理量和金额分别增长163%和68%。这些数据释放积极信号，有助于改善市场预期，推动供求平衡。

4月新房成交预计环比回落，3月成交已达年度高点。4月前半月重点城市新房成交环比降14%，去化率下降10个百分点至34%。CRIC数据显示，26城成交面积317.17万平方米，环比降14%，与去年同期持平。一线城市成交量同比增长32%，二线和三四线城市同比分别下降10%和8%。市场分化加剧，热点城市如北京、上海、深圳、成都、杭州受新盘供给质量影响，去化率有所增长。武汉、天津等城市增长动能放缓，客户转化率下降。预计二季度市场将延续止跌企稳态势。

4月22日，招商蛇口在浙江平湖成立平湖招壹置业有限公司，注册资本1000万元，法定代表人徐慧珠，业务涵盖房地产开发经营。企查查APP显示，该公司由招商蛇口全资持股。

重庆协信远创实业公司及其29家子公司合并重整案取得进展。4月17日，重整计划草案获债权人高票通过，4月21日重庆市第五中级人民法院批准草案，预计5月执行。草案以“双过半”表决通过，协信远创历经三年半重整，终于迎来转机。公司成立于1999年，曾是渝系房企“五朵金花”之一，后因资金缺口和疫情影响陷入困境。2020年，协信远创出让51.01%股权予CDL换取资金，但未能扭转局面，2021年10月法院受理破产重整申请。重整计划包括资产债务剥离和成立重整服务信托偿债。

4月17日，江苏省太仓市实施人才房票政策，针对不同级别人才提供购房补贴。国家级重大人才工程入选者最高补贴150万元，省、苏州、太仓双创人才计划团队领军人才最高150万元，核心成员最高50万元，其他人才最高50万元。特聘人才最高补贴30万元，均按购房款30%标准发放。

近日，多地住房公积金管理中心公布一季度运行情况，显示缴存、提取和贷款等多项指标增长，数据质量优化。一季度，多地通过政策宣传、服务下沉和精准扩面，推动缴存规模增长，非公企业和灵活就业人员缴存成亮点。例如，河南省周口市、内蒙古自治区锡林郭勒盟、安徽省黄山市新增归集额分别同比增长16.19%、12.79%、10.69%。同时，多地住房公积金提取金额增长，住房消费提取占主流，租房提取业务表现亮眼。一季度，多地住房公积金贷款发放金额增长显著，如厦门市同比增长99.07%。多地加快住房公积金数字化发展，提升服务便捷性和可及性。

2025年4月14日，格力地产公告称珠海市国资委将海投公司100%股权无偿划转至华发集团，格力地产将并入华发集团并退出地产行业。此次股权划转后，华发集团间接控制格力地产44.95%股份，工商变更登记已完成。格力地产表示，此次变动旨在优化国有资产布局，提高运营效率，对公司生产经营无实质影响。格力地产将加速销售去化住宅项目，围绕大消费主营业务运营商业/商办等业态。华发集团有望助力格力地产业务转型，优化资源配置。格力地产已实施资产置换，战略定位变更为以免税业务为核心。

4月16日，国家统计局发布2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华进行了解读。2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

4月15日，国务院总理李强在北京调研时强调，要贯彻习近平总书记指示，扩大内需，释放市场活力。他肯定了北京市存量房盘活再利用的做法，并提出要落实相关政策，给予城市政府更大自主权，支持居民住房需求。李强还强调要推动“好房子”建设，构建房地产发展新模式，促进市场平稳健康发展。

2025年4月15日，无锡市发布促进房地产市场平稳健康发展政策，包括支持“一地一策”、土地出让金分期支付、优化高品质住宅建设指标、探索共有产权销售试点、金融机构创新贷款产品、提升配套设施配置、取消限售政策、暂停新建商品房价格备案、延长购房补贴优惠、给予多子女家庭购房补贴等措施。政策旨在满足多样化住房需求，促进市场健康发展。

3月31日，中国住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》，要求新建住宅层高不低于3米，4层及以上住宅需设电梯，提升隔声性能等，5月1日起施行。规范旨在提升居住品质，但可能增加建筑成本。专家认为，智能建造技术可减少成本，高品质住宅价格稍高可被接受。新规范对存量在售项目影响有限，主要利好新房市场，满足改善型需求。