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去化加速,部分城市库存规模明显减少
得益于去年第四季度止跌回稳系列政策效果,以及各类购房需求的有效释放,房地产去库存工作得到明显改善。易居研究院发布的报告显示,2024年12月全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米,环比减少2.4%,同比减少10.4%。整体看,2024年第四季度呈现了比较明显的库存消化态势。其中,环比指标逐月下降,同比指标在连续23个月呈下降态势下,12月份降幅更是首次达到两位数,进一步印证了止跌回稳系列政策积极有效,也为2025年去库存工作创造了较好基础。
头部房企组织“变阵”
2025年开局至今,房企迎来新一轮组织架构调整。CRIC监测的65家重点房企情况来看,1月以来保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、绿地控股等国资背景的行业领先房企,纷纷着手进行重大组织变阵与人员调整。从典型房企组织架构调整内容可以看出,区域合并已成为主流趋势。
碧桂园2025年开局:复牌、债务重组与销售下降58%
2月10日,碧桂园发布了2025年1月份的营运数据。数据显示,碧桂园及附属公司连同其合营公司和联营公司,于2025年首月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约22.6亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约27万平方米。
保利发展近期新增三个房地产项目 共支付价款32.88亿元
2月9日,保利发展控股集团股份有限公司公告披露,公司近期新增3个房地产项目。保利发展此次新增的房地产项目均通过招拍挂方式获取,涉及上海市松江区、石家庄市裕华区及青岛市市南区。综合来看,保利发展此次新增项目用地面积合计为14.64万平方米,规划容积率面积合计为27.69万平方米,需支付价款合计为32.88亿元。
国家发改委:持续用力推动房地产市场止跌回稳
2月5日,国家发改委主任郑栅洁发文指出,中央经济工作会议对2025年经济工作进行全面部署,强调稳中求进、守正创新。要求贯彻二十大精神,推动经济回升,完成“十四五”目标,为“十五五”开局打基础。重点包括强化安全能力建设,夯实粮食安全根基,提升能源资源保障能力,确保产业链供应链安全,推动房地产市场稳定,处理地方政府债务和金融机构风险。
万科总部及地区公司高管全面更替
2月5日,市场消息显示,万科企业股份有限公司宣布了一项重大的内部人事变动,涉及战略投资运营管理部、财务资金管理部、法务部等集团总部,以及北京、华东等开发经营BG本部等多个核心岗位。据悉,此次变动中,万科总部各部门以及地区公司高管团队全面更替,国资背景的经理人队伍全面入驻,接替原有班底。
35城春节楼市整体平稳,穗渝等认购好于往年同期
从需求端看,2025年春节楼市成交延续止跌回稳。从日度变化来看,重点城市2025年春节前10天成交面积开始波动下行,春节周降至低位,自年初四开始,日度成交开始显著回升,至2月4日达到4.5万平方米,与节前一周尚有明显差距。
房地产融资协调机制工作专班:2024年保交房攻坚战目标达成
2月5日,房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示,截至2024年底,全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元,保交房攻坚战实现住房交付373万套,顺利完成年度既定目标。保交房工作的有序推进,有力维护了购房人合法权益,提振了市场信心,助力房地产市场止跌回稳。
越秀集团与招商蛇口成立上海合资公司 注册资本10.92亿
2月5日,天眼查信息显示,上海越招置业有限公司近日成立,法定代表人为闫强,注册资本10.92亿人民币。经营范围含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、信息技术咨询服务、专业设计服务、园林绿化工程施工、房地产经纪等。
旭辉集团多家子公司近7亿债务逾期
2月5日,旭辉集团股份有限公司发布公告,披露其子公司债务逾期情况。公告显示,旭辉集团股份有限公司子公司逾期债务规模69953.28万元,涉及六安卓锦、杭州昌展、苏州兴格、合肥和煜、重庆颐天、大连卓睿、巩义金耀、盛创置业等多家公司,逾期类型主要为银行项目贷款。商票逾期金额为1620.67万元,目前无逾期非标债务情况。
政治局会议:稳住楼市股市
12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2025年经济工作。会议强调,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,稳定预期、激发活力,推动经济持续回升向好,不断提高人民生活水平,保持社会和谐稳定,高质量完成“十四五”规划目标任务,为实现“十五五”良好开局打牢基础。
5天减免契税84亿元,房地产税收政策优化效果初显
12月6日,国家税务总局官网最新披露的数据显示,政策实施5天以来,全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。其中,个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元,个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。
安徽合肥推行商品住宅业主开放日制度
为强化各方参建主体质量意识,提升业主知晓度、参与度和满意度,有效减少商品住宅工程投诉,近日,安徽省合肥市城乡建设局等多部门印发通知,在全市推行商品住宅业主开放日制度,提前化解矛盾纠纷,有效减少商品住宅工程投诉,提升业主满意度。
确定了!第九届丁祖昱评楼市年度发布会重磅来袭!
第九届“丁祖昱评楼市”将于12月31日在上海黄浦江畔举行,主题为“向新而行”。活动旨在提供理性分析,帮助企业做出投资决策。2024年房地产行业在政策支持下“止跌回稳”,新房市场10月首次止跌,11月环比微增3%,同比增20%。北上广深新房成交同比齐增,深圳表现最佳。二手房成交同环比齐升,前11月累计成交面积同比增5%。尽管市场不确定性仍存,但行业逐步稳定,房企需耐心应对变化,创造新突破。
11月一二线城市二手房价止跌转涨,三四线仍在下行
市场预期逐渐修复下,房价端也释放了积极信号。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2024年11月100个重点城市二手住宅市场均价为14179元/平方米,环比下跌0.03%,同比下跌6.25%,同环比降幅分别较上月收窄0.56、0.15个百分点。从各线城市表现来看,11月份一二线城市二手房市场均价率先止跌转涨,三四线仍在下行。
全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作
11月28日,据央视新闻,截至目前,全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作,超过30个城市落地首批房源征集细则,明确了商品房收储需满足的条件。
多地密集推进房票安置政策
广州市规划和自然资源局于11月12日发布通告,明确房票可购买广州市全域新建商品房。2024年以来,超50地推出房票安置政策,20余个一二线城市推行。房票政策有助于锁定本地购房需求,提振住房消费。多地设立房票使用期限奖励机制,如温州6个月内购房奖励15%。专家认为,房票政策在去库存和提振房地产市场方面具有积极作用,但实施效果和可持续性需进一步观察。
交银国际预测2025年中国房地产市场温和复苏
11月27日,交银国际发表研究报告,预计2025年中国房地产市场整体买楼情绪将持续温和复苏,行业基本面有所恢复。报告指出,由于一手市场供应量减少,地产商降价压力将得到缓解,预计一手楼价格将稳定在目前水平,且明年成交面积有望按年上升15%。
广东:减少住房等领域消费限制性措施,加快构建房地产发展新模式
11月26日,广东省委发布意见,贯彻落实党的二十届三中全会精神,深化改革。意见提出完善消费机制,发展夜间、旅游、文化经济,培育多样化消费,减少汽车、住房消费限制,增加公共消费,推进首店首发经济,试点市内免税店。加快构建房地产新模式,健全租购并举住房制度,加大保障性住房建设,满足工薪群体住房需求,支持改善性住房需求,提高住房建设标准,优化物业服务,改革房地产开发融资方式,推进商品房预售制度改革,优化房地产政策。
停工多年,又一国字头房企“退地”
华侨城旗下武汉市洪山区TOD项目土地(约105亩)近日被政府部门收储,原计划商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅。华侨城计划买下调规后的地块,以增强流动性和改善货源结构。该地块五六年前以52亿元、9.42亿元竞得,但目前房地产形势不佳,项目进展缓慢。此次收储价和再次入市价格未披露。华侨城表示,收储金额将根据第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行。
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