从目前来看，房企境内债的发行处于稳定阶段，但是新增海外债一直未见起色。在房地产销售低迷以及融资渠道受限压力之下，商票、债务已成为悬在房企头顶上的“达摩克利斯之剑”。虽然房企信用债连续3个月发行额环比小幅增长，但是海外债新增融资仍难以破局，目前多家房企因美元债到期与投资人达成交换要约发行新债。机构数据显示，7月房企通过交换要约重新上市的海外债金额达395.8亿元，占2022年以来交换要约金额的52.9%。业内人士预计，海外融资将继续以延长存量债务期限为主。