Estatehub2022年10月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点十月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"、“土地”，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
媒体记者10月20日从证监会获悉，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。
9月29日，中国人民银行与中国银行保险监督管理委员会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。10月20日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见》的通知。《意见》指出，广州市将支持专业化规模化住房租赁企业参与城中村房源整租运营。
4、央行推出2000亿元保交楼专项PSL 预计激活1万亿元存量楼盘
近日，中国人民银行公告称，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）1082亿元。期末抵押补充贷款余额为26481亿元。这是2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现净增长，且幅度远超预期，引起了市场高度关注。
继8月监管要求中债增信提供全额担保支持民企发行中票之后，房地产行业融资又迎利好消息。据经济观察报报道，9月底，央行和银保监会两部门要求中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。其中，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。若这6000亿元融资额度落地，对现金流承压的开发商来说，无异于久旱逢甘霖。
企业：
10月19日，复星国际有限公司发布内幕消息及恢复买卖。沙钢集团（作为买方）与复星高科、复星产投及复星工发（作为卖方，均为复星国际的附属公司）于10月14日签订框架协议。卖方有意向出售，买方有意向收购目标权益（占目标公司60%的股权）。
2、好用的英国项目 富力再转让伦敦Vauxhall Square予风投
10月5日，广州富力地产股份有限公司公布，当日公司已与投资公司Flow Capital旗下开放式投资基金Flow Capital SP II签订协议。根据协议，富力地产将旗下英国公司R&F Properties VS （UK） Co., Ltd的全部股权转让给Flow Capital SP II，总代价为1.08亿英镑（约9.7亿港元）。3、美的置业前9月合同销售额595.4亿元 已售建筑面积471.5万平米
10月10日，美的置业控股有限公司发布截至2022年9月30日止九个月未经审核销售数据。截至2022年9月30日止九个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币595.4亿元，而相应的已售建筑面积约471.5万平方米。4、世茂向五矿及信达出售南京项目公司45%股份 代价17.5亿元
10月12日，世茂集团控股有限公司公告称，旗下繁兴有限公司、上海裴悦企业管理有限公司及项目公司与芜湖信思达投资合伙企业（有限合伙）订立该协议，据此，第一卖方及第二卖方同意向买方出售销售股份（相当于项目公司的45%注册资本），以及第二卖方同意向买方转让销售债权的权利，总代价为人民币17.5亿元。第一、第二卖方均为世茂集团间接全资附属公司，买方芜湖信思达投资合伙企业为于中国成立的有限合伙企业，主要以其自有资金从事投资活动。其普通合伙人及执行事务合伙人为信达资本管理有限公司。其有限合伙人为中国信达资产管理股份有限公司及五矿国际信托有限公司。10月9日，融创中国控股有限公司披露2022年9月未经审核营运数据。于2022年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币87.1亿元，较去年同期的466.5亿元下跌81.32%；合同销售面积约64.9万平方米，合同销售均价约人民币1.34万元/平方米。
6、阳光城旗下境外主体被香港法院颁布清盘令 因未偿还854万美元债务
近日，阳光城旗下境外主体阳光城嘉世国际被香港法院颁布清盘令，为大型中资房企近年在香港首例。阳光城集团于10月21日称，就任何清盘令不予置评，但表示仍在与债权人积极协商处理。
10月24日，金地（集团）股份有限公司发布澄清公告称，自10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。数据：
1、三季度经济数据｜房地产投资连续两月单月正增长 各地防范指标失速措施显效
10月24日，国家统计局发布的全国房地产开发投资数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。虽然前三季度累计数据依然显示同比下降，但一来降幅从前三个月的1.4、1、1收窄至0.6，二来8、9月两月单月数据回正，在业内看来，这说明各地推出的包括保交楼等一系列积极修复、防范楼市指标失速的措施已经收效。
9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
3、报告：103城主流首套房贷利率为4.12%，环降3个基点
贝壳研究院发布百城银行房贷利率简报，统计数据显示，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
中指研究院发布数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，这也是该指标连续三月出现下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。
国家统计局9月16日公布的《2022年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。
声音：
近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一、二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。
10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，习近平总书记代表十九届中央委员会向大会作报告。报告在回顾过去新时代十年变革的基础上规划了我国未来五年乃至更长时期的党和国家事业发展的目标任务和大政方针。其中，针对对住房市场的相关表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
除了首套个人住房公积金贷款利率下调外，人民银行、银保监会日前还阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。业内人士表示，金融管理部门连续出台举措，从房贷利率入手，以在“房住不炒”的前提下，能够更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
5、至少19城购房发放消费券：释放消费需求，减轻购房资金压力
10月10日，据微信公众号“江西省房地产业协会”，江西南昌红谷滩区开展购房促消费活动。不仅是南昌，据澎湃新闻不完全统计，至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策中提及购房发放消费券等相关活动。
土地：
截至10月19日，全国22个重点城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。总体来看，今年土地市场交易平稳，北京、上海、杭州、合肥等重点城市的交易热度相对较高。但与去年不同的是，今年部分城市增加了集中供地的频次。今后几个月，还将有多个城市启动第四批次集中供地，从而在今年第四季度带来一波较为密集的供应。
2、2022年第二批集中供地盘点：分化持续，部分民企拿地意愿回升
22个重点城市今年第二批集中供地已全部完成。从此次集中供地的整体结果来看，第二批集中供地整体表现较为平淡。虽然土拍规则仍较为宽松，但溢价率依然低位运行，城市之间表现依旧冷热不均，国央企依旧是拿地主力。不过，值得注意的是，此轮土拍中部分民企也开始展现了参拍热情。业内预计，随着行业利好政策逐步显效，如烂尾事件等风险亦会逐步消除，市场信心有望获得提升，同时也将带动房企拿地积极性提升。
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