Estatehub2022年8月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点八月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
8月19日晚，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。这是一个令市场振奋的重大利好。但据记者了解，并不是所有项目都会纳入专项贷款纾困范畴。相关部门表示，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
近日，国家发展改革委、国家统计局、生态环境部公布了《关于加快建立统一规范的碳排放统计核算体系实施方案》。
3、多部门强调：对项目原有预售资金被挪用的 追究有关机构和人员责任
据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。有关部门强调，在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。
4、国家卫健委等17部门：进一步完善和落实积极生育支持措施，住房政策向多子女家庭倾斜
国家卫建委等17部门发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。意见提出，精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
企业：
近日，龙湖集团智慧营造品牌“龙湖龙智造”，正式对外发布。据了解，龙湖龙智造是深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌。龙湖龙智造集成龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。
2、泛海控股收到法院判决 需十日内向英大信托给付本息及违约金
8月24日，泛海控股股份有限公司发布诉讼进展公告。武汉公司于本判决生效之日起十日内向英大信托给付本金88,900万元、合同期内利息13,947,666.67 元、调减后的合同期内违约金312,168.67元、调减后的逾期违约金（以88,900万元为基数，按24%计算，自2021年5月7日起支付至全部款项实际清偿之日止）、泛海控股对前述债务承担连带保证责任；英大信托对泛海控股质押的88,666.67万股民生证券股份有限公司股份的处置价款在上述确定的债务范围内享有优先受偿权；驳回英大信托的其他诉讼请求。
8月23日，据深交所固定收益信息平台显示，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目已提交注册。该债券类别为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为万科企业股份有限公司，承销商及管理人为中信证券股份有限公司。值得注意的是，该债券受理日期为2022年8月2日。
在发布债务违约公告4天后，弘阳地产集团有限公司便动作迅速地开始处置资产回笼资金了。
8月15日，滨化集团与南山集团签署战略合作协议。根据协议，双方将依托自身资源，充分发挥经验、技术及其他优势，在高端石化、海洋化工、国际贸易、科技研发等领域开启战略合作，实现互利共赢、共同发展。
数据：
从目前来看，房企境内债的发行处于稳定阶段，但是新增海外债一直未见起色。在房地产销售低迷以及融资渠道受限压力之下，商票、债务已成为悬在房企头顶上的“达摩克利斯之剑”。虽然房企信用债连续3个月发行额环比小幅增长，但是海外债新增融资仍难以破局，目前多家房企因美元债到期与投资人达成交换要约发行新债。机构数据显示，7月房企通过交换要约重新上市的海外债金额达395.8亿元，占2022年以来交换要约金额的52.9%。业内人士预计，海外融资将继续以延长存量债务期限为主。
8月29日，据住建部最新公布数据显示，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。目前开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。其中，山东、河北、湖北的小区改造项目全部开工。
3、7月房企融资规模持续下降 年内仍有超3800亿元债务到期
据中指研究院监测，2022年7月房地产企业融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。“海外债、信托大幅回落是房企融资总额下降的主要原因，而民企偿债状况不佳，也影响了投资人对民企再融资能力的信心。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示。值得关注的是，今年8月至年底，房地产行业偿债规模将逐步下降，直至2023年1月偿债规模才会再次上升，但压力整体小于今年7月。中指院数据显示，2022年8月-12月房企到期债务约3894亿元，其中海外债占比1328.9亿元。
声音：
1、合肥：查实房企故意“躺平”等行为的，要严格处置 及时曝光
据合肥发布，8月17日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华再次主持召开化解房地产问题专题调度会，详细听取并研究停工烂尾类、逾期交房类和有潜在风险类等三大类问题中的每一个具体项目。
2、传监管指示增信机构为示范性房企提供中票担保，知情人士：密切沟通中
8月16日，市场消息称监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门同时指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。监管列出了最近境内二级市场债券因情绪恶化暴跌的五至六家资质优秀的开发商作为示范房企，其中包括龙湖集团、金地集团、碧桂园控股和旭辉控股。
3、110平米房子到手仅61平，专家：公摊计算复杂，给开发商等提供钻空子机会
110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米，购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。记者近日采访多名房屋中介、购房者后发现，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素。专家表示，由于公摊面积的计算太过专业，消费者难以分辨，给开发商和测量机构提供了钻空子的机会。
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