Estatehub2022年2月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点二月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
2022年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。中原地产研究院发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
据北京市政府官网消息，中共北京市委、北京市人民政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。《方案》提及，鼓励对符合条件的计划生育特殊家庭成员，落实在基本养老、基本医疗等方面的优待政策；优先安排入住公办养老机构，提供无偿或低收费托养服务；对符合条件的住房困难家庭，纳入公共租赁住房优先配租范围。
2月11日，广东省住建厅、发改委和财政厅联合发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》，并制定《广东省城镇老旧小区改造工作负面清单（试行）》和《广东省城镇老旧小区改造工作激励清单（试行）》。文件明确，严禁以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树；随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名；严禁（对于有历史价值的老城区）破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路，修大马路、建大广场。
4、国家发改委：争取到2025年实现城乡社区综合服务设施全覆盖
2月9日，在《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》国务院政策例行吹风会上，国家发展改革委社会发展司司长欧晓理表示，社区服务设施是城乡社区服务体系的一个重要基础，也是我国长期以来存在的一个短板。在“十四五”时期，我们要把社区服务设施建设作为一个充满温度的民生实事，摆在城镇老旧小区改造的突出位置，纳入县城城镇化建设的重要内容，推动各地通过加大资金投入、优化功能布局，狠抓政策落地，争取到2025年，实现城乡社区综合服务设施全覆盖，农村社区综合服务设施覆盖率达到80%以上。
2月9日，据广州住房和城乡建设局官微发布消息，广州严打建设工程招标“挂证”行为，将主动向投标人发送“风险警示函”。据了解，2022年伊始，广州市建设工程招标管理办公室发布《关于开展房屋建筑工程施工项目负责人社会保险缴纳单位信息比对工作的指引》，通过交易系统自动比对项目负责人社会保险缴纳单位信息，可查处打击招投标活动“挂证”行为，进一步维护广州市建筑工程市场秩序，营造良好的招标投标营商环境。
企业：
2月27日，据企查查显示，深圳市花样年地产集团有限公司新增被执行股权冻结，冻结股权标的企业为成都市花样年房地产开发有限公司，执行通知书文号（2021）粤0304财保608号。本次冻结权益数额7561万元，冻结期限从2022年2月14日到2025年2月13日。
2月25日，中南建设由于业绩预计下滑、短期面临债务本息集中兑付等压力，被东方金诚国际信用评估有限公司下调了主体及相关债券信用等级。
3、上海建工七建集团请求判令恒大公司支付工程款3.17亿及违约金
2022年1月，上海建工所属子公司上海建工七建集团有限公司因石家庄恒大十里温塘一期住宅和商业项目业主河北建投西柏坡宏越房地产开发有限公司拖欠工程款，向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令解除相关协议，判令被告向原告支付已结算工程剩余工程款及逾期利息3.64亿元，并承担诉讼费用。近日，七建集团已就本案涉工程纠纷向广东省广州市中级人民法院另行提起诉讼。判令解除原被告签订的《河北省建设工程施工合同》《石家庄恒大十里温塘首开区二、三标段主体及配套建设工程施工合同》以及相关补充协议；判令被告向原告支付工程款3.17亿元及逾期付款违约金4768.63万元（暂计）。
4、因触发交叉保护条款 阳光城拟于3月9日召开两笔中期票据持有人会议
2月23日，上海浦东发展银行股份有限公司发布公告称，将于3月9日分别召开阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据2022年第一次持有人会议、阳光城集团股份有限公司2020年度第三期中期票据2022年第一次持有人会议。
5、阳光城“至暗时刻”：基本面情况断崖式下降 可动用资金不足账面资金1%
延期一周后，闽系房企阳光城终于对深交所关注函进行了回复，而这则回函，将其面临的多重困境如实地摆上了台面。阳光城在回函中表示，因2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，为加快销售回款，公司不得不采取了降价措施。截至2021年9月末，阳光城的货币资金271.80亿元，但截至2021年12月末，其在手货币资金较年初大幅下降，致使实操中可灵活动用资金占账面资金比例不足1%，回笼至集团层面难度极大，可自由动用货币资金基本枯竭。
6、正荣：资源不足以支付2亿美元永续债 还将尝试重组其他境外债
2月18日，正荣地产集团有限公司发布公告称，公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。正荣地产正在征求证券实益拥有人的同意，根据同意征求备忘录中所述的同意征求就证券提出若干建议豁免及修订。截至同意征求备忘录日期，证券的本金总额2亿美元尚未偿还。
7、世茂87亿信托计划兑付公布保底方案 深港国际将引入国企战投
2月16日16时，世茂集团和中信信托（深圳龙岗融资集合资金信托计划）的投资人，举行了线上沟通会。此次会议首次有了关于上述信托计划的一个明确的方案，并沟通了3个要点。此次沟通会针对“世茂深港国际中心项目信托87亿融资到期事宜”，尤其是2月17日将到期的其中12.95亿元的兑付方案，目前已明确展期。
2月10日，据融创相关人士向媒体透露，其已进行组织架构调整，由七大区域调为九大区域。具体为，新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。
中南置地在内部发布了一则人事任命公告，即中南建设总经理陈昱含将不再兼任中南置地总裁，将专职负责上市公司经营管理，仅兼任中南置地董事长。中南置地总裁由原中南置地副总裁、西郑区域总裁韩杰接任，韩杰将全面领导中南置地经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向陈昱含汇报。今年1月初，中南建设提出整合建筑大产业链资源，聚焦开拓代建及EPC等传统优势业务，企业战略逐步向制造业或服务于制造业的方向靠拢，以期平稳度过地产及建筑行业调整期，打造未来增长点。
10、华夏幸福：已签约实现债务重组的金融债务金额为429.18亿元
2月9日，华夏幸福披露公司债务重组的进展公告。截至目前，《债务重组计划》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。
数据：
1、国家统计局：1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱
2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
2、“黑铁时代”偿债大年！碧桂园、恒大、佳兆业美元债列TOP3 均超百亿美元
近期，出台的一系列规范房企融资和预售资金使用的政策，一定程度上有利于房企再融资能力的恢复。但标普信评2月14日发布题为《房企流动性压力的缓解仍有待观察》的报告仍然认为，当前房企流动性压力仍较大。其中，碧桂园、恒大、佳兆业位列存量海外债规模前三甲，均超过百亿美元。2022年到期的海外债规模前三分别为恒大、佳兆业、绿地，均超过25亿美元，偿债压力不小。
2月11日，央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，2021年，全国房地产市场总体平稳。全年商品房销售面积同比增1.9%，两年平均增长2.3%；销售额同比增长4.8%，两年平均增长6.7%。房地产开发投资同比增长4.4%，两年平均增长5.7%。报告指出，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
4、2022年首月房企债券融资规模同比降7成 并购债或成趋势
2月9日，据贝壳研究院统计，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。从月度情况来看，2022年1月发债规模保持上年四季度500亿上下的规模水平，环比下降7%。贝壳研究院认为，2022上年末积极金融政策，在发债执行层面尚未得到明显改善。贝壳研究院经统计发现，2022年开年房企债券融资仍以境内债为主，境外债延续低迷。1月境内外融资成本结构性下降，并购债或将成为今年债市新趋势。
声音：
1、住建部：保持房地产市场平稳运行 增强调控政策精准性协调性
2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
2、穆迪：未来6至12个月 国有企业将从受困开发商手中收购更多资产
近日，评级机构穆迪在报告《Acquiring assets from distressed developers will have limited impact for central SOEs》中表示，未来6-12个月内，国有企业将从受困开发商手中收购更多资产。在报告中，穆迪指出，在未来6-12个月内，国资房企和对房地产行业有重大敞口的国企将进一步寻找和着手收购受困开发商手中的资产。由于受困房企急于出售有价资产以缓解其流动性压力，此类交易将愈加频繁。
3、三平台换帅、架构大调整 胡葆森称：建业接下来要坚持少、小、好
近日，坊间流传称，建业组织架构将从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级，同时原有业务集团总部撤销，五大总部合一。随后，2月14日，“建业系”三家上市公司同时换帅，其中，杨明耀将接替王俊担任建业地产首席执行官，史书山接替王俊担任建业新生活首席执行官，马晓腾将获委任为中原建业首席执行官。
市场：
政策面频繁发出托底信号的同时，房地产企业面也开始释放出积极的声音。近日，部分经营较为稳健的房企，开始主动向信心脆弱的市场传递积极信息，披露自身的近期经营状况，内容从销售回款、债务结构，到融资与偿债安排、战略应对等，全方位展示企业正处于良性经营状态。
据CRIC统计，春节期间30余城零供应，即便累计春节两周，同比下降仍在2成以上。成交方面，可谓一降再降，环比下降84%，同比下降四成，仅上海、佛山等少数热点城市出现增长，萧条程度可见一般。
2月15日从平安银行获悉，该行将于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。平安银行还表示，将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，有效支持房地产企业通过并购防范债务风险及推动行业结构优化。这是最新一例银行房地产项目并购贷款计划。今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行接连启动房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模近500亿元。
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