Estatehub10月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点十月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
据北京房地产业协会官方公益平台“京房字”消息，北京将为二胎及以上家庭直接配租公租房，北京朝阳区近日发布公告，启动面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房。这是北京首批多胎家庭直接配租公租房。
2、中办、国办：加强财政、金融等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。
3、全国人大常委会：将开展房地产税改革试点，试点期限为五年！
10月23日，全国人民代表大会常务委员会发布关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
10月25日，国新办就《关于推动城乡建设绿色发展的意见》有关情况举行发布会。住房和城乡建设部标准定额司司长田国民提到，加大推广力度，指导地方在保障性住房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构，积极开展钢结构住宅试点，鼓励医院、学校等公共建筑优先采用钢结构。
10月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅在日前印发了《关于推动城乡建设绿色发展的意见》。《意见》，进一步明确了要建立健全基础设施建档制度，推进城乡基础设施补短板和更新改造专项行动以及体系化建设，建设公交优先、绿色出行的城市街区，加强交通噪音管控，加强城市高层建筑、大型商业综合体等重点场所消防安全管理，持续推动城镇污水处理提质增效，统筹推进煤改电、煤改气及集中供热替代等重点任务。
近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，加强超高层建筑规划建设管理，规定城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑。
企业：
随着房地产行业进入“白银时代”，行业增速日趋放缓，房企盈利空间不断压缩。尤其是融资“三道红线”、房贷管理“两条红线”、“两集中供地”等调控政策的相继出台，行业的发展逻辑已经发生了本质改变，不再是以“规模论英雄”的时代。为了谋求新的利润增长点，越来越多的房企加入了发展“副业”的行列。通过加速布局多元化业务，积极为企业寻找“第二增长曲线”。
10月18日，穆迪下调了多家房企评级，包括佳兆业、富力、奥园、绿地、领地、合生创展、中梁控股等。
10月22日，万科集团于上海举行业务交流会，围绕外界关切的万科自身及行业问题，郁亮做了众多发言。在谈及“房地产行业形势”时，郁亮总结称：“尊重常识，回归常态，阵痛之后仍有机会”。现场，针对媒体提问，万科是否考虑帮助其他房企，对恒大是否有帮扶计划？对此，郁亮称，“恒大问题还轮不到我们来管，我们要先解决好自己过冬天问题。在我们能力范围内，有机会的话也愿意做对行业有利的事情，但还是遵循市场化原则。”
10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目，今后要全部改为现楼销售。会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
5、彩生活：由于未偿付贷款 邻里乐100%股份已转让予碧桂园服务
10月26日，花样年控股集团有限公司和彩生活服务集团有限公司公告，称邻里乐控股集团有限公司已经转予碧桂园服务控股有限公司。早前10月4日，碧桂园服务就已经提出，彩生活服务及花样年有较大的机会出现债务违约，因此已执行邻里乐股份的质押，并正在办理将邻里乐股份转让至碧桂园物业香港的登记手续。目前根据最新公告，转让与登记已经完成，即邻里乐已并表碧桂园服务。
香港山顶布力径一处豪宅近期抵押给银行，该物业此前曾引发“转名”疑云，与恒大集团董事局主席许家印有所关联。香港土地注册处文件显示，10月19日，布力径10号B洋房向中国建设银行（亚洲）做了抵押。据一名知情人士向财新记者透露，此次是恒大私募融资的债权人，要求追加许的豪宅作为抵押物。
10月20日晚间，停牌多日的合生创展、恒大物业双双发布交易进展公告。中国恒大公告称，于2021年10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，中国恒大有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利解除/终止该协议。而合生创展却在公告中表示，董事会遗憾宣布，卖方没有按照该协议的条款于2021年10月12日完成向买方出售销售股份。买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。值得注意的是，合生创展在公告中表示，根据协议，若因一方违反协议致使要约无法落实，非违约方有权终止协议，且违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。
数据：
1、“双向调控”时代：7大二线城市“十一”新房成交锐减41%
58安居客房产研究院数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近8成。其中，武汉、苏州、大连等二线城市的新房成交量下滑显著，销售套数同比下降分别达到-57%、-45%、-69%。
上海易居房地产研究院近日发布了《9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大，新房成交创下了近7年来的最差“金九”。易居研究院表示，40城新房成交市场正快速进入寒冬，未来几个月将继续降温，新房成交量大概率将继续回落。但考虑到目前房企整体债务危机较为严重，四季度地方“因城施策”的政策微调概率变大，40城新房成交降温速度可能略有放缓。
国家统计局10月18日公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%。商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%；商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月份增长20.9%。
9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。国家统计局10月20日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。上个月这一数字分别为46个、20个和4个。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下跌的城市有52个，1个城市持平。上个月这一数字分别为27个、34个和9个。
克而瑞研究中心此前发布的报告显示，9月份百强房企单月销售操盘金额不及8月份，环比首次下降，同比下降36.2%，且连续三个月单月业绩同比下跌。另一方面，根据中房网监测，1-9月份典型房企销售目标完成率整体超过七成。相比2020年同期，提升了1.92个百分点。截至9月末，在监测的53家房企中，仍有近半数房企销售目标完成率不及七成，四季度去化压力较大。
6、住建部：前9月全国新开工改造城镇老旧小区占年度目标94.8%
10月25日，据住房和城乡建设部消息，经汇总各地统计、上报情况，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。
声音：
10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。本次《决定》进一步明确了房地产税试点的改革目标、实施路径、征收对象等。
市场：
1、89平方米，首付只需4万？这座千万人口省会，有楼盘直降2000元/㎡，还送车位、送装修、送iPhone 13
国庆节，一向都是楼市的黄金销售期，但今年，一些地方的房产销售们却并没有迎来“大丰收”。在中部重镇，拥有近1300万人口的河南省会郑州，楼市却呈现出一副寒冬的景象。不仅二手房交易持续遇冷，往日不愁卖的新房，也开始纷纷打折送礼，促销力度让前来咨询的购房者也感到吃惊。一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
2、不通过房产中介也可以买房？上海推出二手房交易网上自助签约服务
上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布公告称，10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
3、上海房贷放款速度有加快迹象：成交低迷、降价、房企回款放缓下的博弈
据CRIC调研，30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程据21世纪经济报道记者了解，上海不少新盘开盘之后，虽然被限签，但在客户们没有网签之前，开发商会要求客户提前交首付款。不仅如此，上海二手房贷也出现放松迹象。10月19日，据一名中介门店业务员介绍，二手房目前正常放款流程在4、5个月，如果想快，需要多花1-3万元的加急费，可以保证在30-45天内放款。
土地：
10月11日，无锡自然资源和规划局发布补充公告，对三批次地块中购地资金的来源要求进行调整。无锡市自然资源和规划局于2021年9月30日发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告（锡经告字【2021】6号）中，地块出让须知第四部分“竞买资格及资格审查材料要求”中的“购地资金的来源要求”第5条调整为“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。”
核心城市第二轮集中土拍已经接近尾声，截止目前，重点城市第二轮集中土拍仅剩宁波和郑州尚未完成，与首轮集中土拍多个城市出现竞拍高热现象不同，第二轮集中土拍的重点城市热度较首轮均有下降，溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳。
10月27日，深圳市规划和自然资源局发布第三批次居住用地集中出让，共计11宗住宅用地，总起价352亿元。值得注意的是，本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期。
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