Estatehub9月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点九月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
9月7日，国家发改委、住建部发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》。《通知》提出，推动发挥开发性、政策性金融支持城镇老旧小区改造的重要作用，积极争取利用长期低成本资金，支持小区整体改造项目和水电气热等专项改造项目。
9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，该计划由国务院新闻办公室和外交部牵头编制，确定了2021—2025年尊重、保护和促进人权的阶段性目标和任务。在基本生活水准权利中，《行动计划》提出，接续推进脱贫地区发展。保障居民基本住房、用水、食品安全和出行便利。明确加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
3、住建部征求意见：300万人口以下城市不得新建250米以上建筑
9月10日，住房和城乡建设部网站发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《通知》提出，从严控制建筑高度。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
住房和城乡建设部副部长黄艳在四川成都召开的2020/2021中国城市规划年会上指出，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。住建部将组织开展城市更新试点，推出示范项目，总结可复制推广的经验做法；并会同相关部门，针对城市更新难点问题，探索完善适用于城市存量更新的土地、规划、金融、财税等政策体系。
5、央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会 维护房产市场平稳发展
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议指出，近年来金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。另悉，会议提出金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
企业：
8月份，百强房企整体业绩表现仍不及上半年和历史同期，全国房地产市场继续呈现降温态势。克而瑞研究中心日前发布的报告显示，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。企业层面，8月份百强房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。另外，据监测，1-8月份典型房企销售目标完成率整体超过六成。相比2020年同期，提升了4.48个百分点。
2、恒大凌晨发声明：6名高管提前赎回12笔投资产品 限期返回并严厉惩处
9月18日凌晨，恒大集团发布公告，公告称针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。集团公司要求恒大财富必须严格按照已公布的兑付方案执行，确保公平公正、一视同仁。
碧桂园服务9月20日公布，旗下碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价收购富良环球，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。
“三条红线”提出至今已有一年，受金融监管力度持续收紧影响，房企投资出现大规模下滑，偿债压力加大，对于各大房企来说，如何做好现金流管理的重要性日益凸显。在2021年中报披露季后，筛选60家典型样本房企，发现“三条红线”下，大多数企业都加大了销售回款的力度，行业融资依赖度正逐步降低。
9月23日，上海证券交易所信息显示，旭辉回售并注销了“18旭辉05”债券，该笔债券为2018年发行的3 1年期8.75亿小公募公司债，利率6.39%。同日，旭辉如期归还“16旭辉02”、“16旭辉03”两笔2016年发行的私募债券，本息共计42.38亿元，当期票面利率分别为6%及5.5%。这51.13亿债务偿还后，旭辉通过低息换仓，已完成年内所有到期债务再融资。
9月28日，针对此前网上流传的“绍兴公司向政府提交求助信”的信息，融创中国在官微做出澄清声明。融创在声明中称，“公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告”。声明显示，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的“腹稿”，但在9月24日9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。
9月28日深夜，碧桂园服务发布公告称，间接全资附属公司碧桂园物业香港与彩生活服务签订股权转让协议，将收购目标公司的全部股权。目标集团为彩生活服务的核心资产，其中包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。完成收购事项后，碧桂园服务将持有目标公司100%股权，并间接持有核心资产公司100%股权，而目标集团将成为附属公司，其业绩、资产及负债将会于账目内综合入账。
数据：
易居房地产研究院9月6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2021年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，已连降3个月。从城市来看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。其中，厦门8月新房成交面积环比增长28.9%，同比大增81.6%，前8个月累计同比增速为115.3%，位居40城之首。
大约1个月前，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确，确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。随后，北京出台新规，将建立租金监测和发布机制。2021年开年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已经创下历年来新高。随着国家及地方政府出手对于租金价格进行调控，预计未来个别城市租金一年动辄5%或10%以上的大幅上涨现象将难再出现。
9月15日，国家统计局公布了2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
国家统计局9月15日公布的《2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1-8月份增长15.9%。商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1-8月份增长12.1%；商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1-8月份增长24.8%。
据CRIC发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增货值百强排行榜》显示，上半年百强房企平均拿地销售比为0.3，上市房企上半年拿地销售比达到0.34，高出行业平均水平，但仍低于监管要求的0.4，企业投资积极性维持在相对理性的区间。近期，上市房企陆续召开半年业绩发布会，从中期业绩会的表态来看，不同房企在面临政策收紧、市场下行时投资态度进一步出现分化。整体而言，在双集中供地的驱使下，土地资源愈发向规模房企、向国企央企集中。尤其是拿地销售比不得超过0.4红线下，未来销售不佳的中小房企或更难以“突围”。
6、1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.73万个 占年度目标任务87.7%
近日，住房和城乡建设部公布截止2021年8月末全国城镇老旧小区改造进展情况。据了解，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。数据显示，2021年1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.73万个，占年度目标任务的87.7%。较7月末增加了9.5个百分点。
7、普华永道：上半年上市银行房地产企业贷款增速显著回落至5%
9月23日，普华永道发布《2021年半年度中国银行业回顾与展望》显示，2021年上半年，上市银行业绩有所改善。值得关注的是，中国银行业加大实体经济支持力度，公司贷款占比略升。按行业分析信贷投放，受房地产贷款集中度管理等政策影响，房地产企业贷款增速显著降低，从2020年上半年的11%回落至2021年上半年的5%。
声音：
1、住建部杨保军：城市更新不能继续沿用过度房地产化开发建设方式
9月8日，国新办举行城乡建设中加强历史文化保护传承意见发布会，会上，住房和城乡建设部总经济师杨保军回答如何在城市更新中做好历史文化保护传承工作时说：“城市更新不能继续延用过度房地产化的开发建设方式，要采用绣花织补等微改造方式稳妥推进城市更新。”
近期恒大债务违约风险正在攀升，引起市场广泛关注。在问及恒大债务违约会否影响房地产行业走势时，中国国家统计局新闻发言人付凌晖9月15日在出席国务院新闻办公室新闻发布会时表示，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需观察。
9月16日上午，在2021博鳌房地产论坛的全体大会主旨演讲中，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲提出要适当调整，软着陆化解房地产风险。
连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬。包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。据梳理，目前，岳阳和江阴住建局官网并未有相关文件，而唐山、株洲、沈阳和菏泽等地，多为住建部对“恶意降价，扰乱房地产市场秩序”的销售行为进行约谈。在向各住建局求证的过程中，作为2021年“首个”发布限跌令的城市，岳阳住建局相关工作人员对此事较为敏感，不承认也不否认，只表示不对外表态；而江阴市住建局公开电话一直处于未接通状态。
有网民近日于在人民网领导留言板留言称：“北京市具有人才竞争力的社会，吸引了广大学生和社会人才的聚集。因此需要市政府真切的为我们考虑户籍。”对此，北京市发改委回复：“截至目前，已有1.8万余名申请人取得了落户资格，加子女连带落户实际落户超过2.8万人，相关部门将根据本市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。同时积极研究提升长期在京稳定就业居住人员的公共服务保障水平。”
据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。58安居客房产研究院分院院长张波分析，各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快，一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场，并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动。另一方面，学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联，需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看，市场的确已经出现一定降温。
市场：
近年来，随着产业地产行业的不断变迁，包括制造业实体企业、互联网科技巨头、金融投资机构等在内的企业开始将目光聚焦到了产业地产这块“蛋糕”上。克而瑞产城发展部通过对产业地产领域最活跃机构的监测发现实体企业、互联网科技企业、金融投资机构在产业地产领域的投资主体占比已经超过了30%，未来这一比例有望继续提升。
近两月，北上广深四大一线城市均出台了城市更新的重磅文件，相应的规划文件和政策配套也进入编制阶段。为维持健康的土储规模、改善净利率水平，房企正在逐步调整业务结构，加快布局城市更新业务板块，可以说城市更新已成新常态下房企的重大战略选择。由于深耕城市更新对于提升企业净利率的带动效应相当可观，未来或可成为房企长期健康的土储规模做良好补充。
据CRIC调研，30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。
经过短暂的供应“断档期”后，“金九”期间，北京一批新房项目正在火速进场。北京商报记者梳理发现，9月刚刚过半，已有13个项目对外公示预售许可信息，相较于过往几个月份，开发商的推盘速度明显加快。
随着房企融资和偿债压力加大，近期市场上频频出现房企商票逾期拒付或延期支付现象。据不完全统计，2021年以来至少有6家房企被曝出过商票违约，其中不乏10强房企。商票预期频发，房企和供应商过去深度绑定的关系开始松解。据中国房地产报记者观察，目前已经有不少上市公司公告停止接收某些房企商票。
土地：
进入8、9月份，本应该是第二轮集中供地密集公告或出让时间，不过，截止目前，22城中仅有3城完成了第二批集中供地出让，多城第二批集中供地挂牌被临时叫停、调整后又陆续重启，还有部分城市挂牌公告仍在延期中。
9月13日，海南省人民政府发布《海南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见（试行）》的通知，明确未来3年海南将建立土地二级市场交易平台，鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地，依据规划转型用于海南省鼓励的产业项目建设。
深圳第二轮集中供地于9月28日举行。如果从深圳本轮供地的结果来看，这依然是一座让房企愿意追逐的城市，在一线乃至强二线城市纷纷遭遇“流拍潮”的背景下，深圳仅出现一宗土地流拍，最终成交21块土地，共吸金约450亿元。但这更像是一场中海地产的专属表演秀，中海当日斥资127亿元拿下了4宗土地，是这场土拍的最大赢家。在深圳此轮集中供地中，深圳本土曾经杀红了眼的房企们例如龙光等，都难觅身影。
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